某購物中心的規劃與設計(doc 33頁)

某購物中心的規劃與設計目錄：
一、大型商業建築設計原則
二、經營計劃與競爭環境調查
三、購物街空間設計的分析
四、購物中心綠地維護及管理
五、購物中心的交通改善計劃
六、購物中心景觀規劃與設計
七、購物中心的建築本體規劃
八、［建築美學］崇尚色彩建築
九、規劃內容上應考慮的重點
十、城郊區域型購物中心配置
十一、規劃內容上應考慮的重點
十二、購物中心的交通改善計劃
十三、入口設計的詮釋方法

某購物中心的規劃與設計內容摘要：
　 一、選址原則　“天時”、“地利”、“人和”都會直接影響企業的經營。“天時”是指商家對投資時機的把握以及在經營過程中的時令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧，包括服務態度、促銷手段、廣告宣傳等方麵。而“地利”也是一個非常重要的因素，屬於建築策劃的範疇。店址選擇適當，占有“地利”之勢，廣泛吸收消費者促進銷售，實現更好的經濟效益。　
　　城市商業活動是以追求最高利潤為目的的，這是商業設計選址與布局的經濟原則。同時，顧客是商業活動過程中不可缺少的重要組成部分，因此，建築之布局與城市人口分布形態密切相關。
　　城市商業中心的形成和發展是城市、社會、經濟和科技等領域綜合作用的產物，按其相互作用的規模和範圍的層次來分，可分為宏觀的社會經濟影響，中觀的空間區位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。
　　商業設施選址的意義就在於它是一項長期性的投資，直接關係企業經營的戰略決策，是零售企業貫徹以消費者為中心觀點的重要體現，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是製定企業經營目標和經營策略的重要依據。
　　商業設施的選址應該考慮以下因素：（1）客流規律；（2）交通狀況；（3）商業環境；（4）地形特點；（5）符合城市規劃要求。
　　1、客流規劃是選擇店址的最重要的因素
　　商業中心是消費中心，從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎設施。所以，城市人口分布的空間形態是商業中心形成發展的重要製約因素。
　　（1）相同客流規模的不同地區，因客充的目的、速度、時間不同，對選址條件有不同差別。 在商業集中的繁華地區客流目的一般是以購買商品為主流，或是與購買商品有聯係的觀光瀏覽，為以後購買作準備，這類地區的客流特點一般是速度緩慢，停留時間較長，流動時間相對分散。 有些時候，除了人口的密度因素之外，人口的職業分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業規模的主要參考指標，後者則除影響規模之外，還決定了商業的特色和內容。
　　（2）選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一側。
　　（3）選擇店址要分析街道特點與客流規模的關係，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。

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