2009年房地產行業動態分析(doc 46頁)

2009年房地產行業動態分析目錄:
一 大勢點平
二 政策動向
三 市場走勢
四 業界論壇
五 地產金融
六 營銷策略
七 海外之窗
八 要聞簡報
九 供求信息
十 房地產開發統計資料

2009年房地產行業動態分析內容簡介:
2009年年初以來，中國房地產銷售增長率停止下滑並出現強勁反彈。截至4月份，中國房屋銷售麵積同比增長39%，遠遠高於2008年12月接近零增長的水平；與此同時，平均房價同比下降趨勢開始回穩，連續幾個月錄得大幅環比增長。
　　房地產建築量也呈現出類似趨勢。在經曆了2008年上半年的顯著放緩和下半年的負增長後，在建建築麵積和完工建築麵積於2009年年初都開始錄得正增長，到今年4月份，分別同比增長10%和28%。房地產建築量的複蘇反映出供需情況的實質性改善，尤其是當貨幣政策取向開始寬鬆時，房地產開發商的財務狀況有了顯著改善，而銀行融資門檻的降低將使得大量在2008年因資金不足或市場需求不明而中止開發的房地產項目得以迅速恢複施工。
　　三因素推動複蘇
　　雖然房地產銷售增長率和房地產建築量的反彈至今為止僅僅持續了兩到三個月，但是我們認為，由於受到以下三個因素的推動，中國房地產業實際上已經開始持續複蘇。
　　首先，相對購買力（定義為房地產價格相對於家庭收入）在2008年得到顯著改善。我們估計，雖然2008年住宅的每平方米平均價格與2007年不相上下，但2008年城鎮居民家庭人均收入水平較2007年增長約14%。因此，經曆了2003-2007年間的大致穩定之後，相對購買力在2008年錄得了有史以來的最大提高。

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