房地產泡沫研究(doc 12頁)

房地產泡沫研究目錄：
1．需求幻覺
2. 升值想像
3．房地產泡沫推高經濟整體運行的成本
4．銀行會不會再次成為中國最大的空置房地產持有者？

房地產泡沫研究內容簡介：
　　需求幻覺、升值想像推動了房地產投資與價格的過度膨脹，並推高了經濟整體運行的成本。算總賬的時間將會到來
　　□本刊特約研究員 陸磊/文
　　從去年至今，關於房地產業是否過熱的討論始終未息。持“不過熱”論者，總括而 言，有以下三大論點：
　　第一，從房地產作為消費品的角度看，由於居者有其屋是一種起碼的剛性需求，因而住宅需求在可預見的未來是十分旺盛的，故房地產投資與公眾內在需求具有一致性，不存在過熱；
　　第二，從房地產作為投資品的角度看，由於土地和地段都屬於稀缺資源，因而在經濟持續增長的背景下均衡價格持續上升是合理的，於是投資房地產是發現均衡價格並完成套利的過程，而不是偏離價值的投機過程；
　　第三，在當前的經濟高漲期，能源、原材料價格迅速攀升推動了房地產建設成本，因而房地產價格上漲是適度的成本推動過程。
但是，結合經濟學基本理念與中國的實際經濟運行，上述貌似合理的推斷實際上都是站不住腳的。

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