物業管理知識之物業估值(doc 28頁)

物業管理知識之物業估值內容簡介：
以下為董事接獲獨立估值師美國評值有限公司就本集團物業權益於二零零四年三月
三十一日的估值而編撰的函件、估值概要及估值證書，以載入本售股章程。
敬啟者：
吾等根據某某控股有限公司（「貴公司」）及其附屬公司（以下統稱為「貴集團」）的指示，
對貴集團成員公司在中華人民共和國（「中國」）所持的全部物業權益進行估值。吾等確認
曾進行實地視察、作出有關查詢，以及取得吾等認為必需的其它數據，以就該等物業權
益於二零零四年三月三十一日（「估值日期」）的價值向閣下提供吾等的意見。
估值基準
吾等對物業權益的估值乃指公開市值。所謂公開市值，就吾等所下定義而言，乃指
「物業權益於估值當日在下列假定情況下無條件完成出售而可取得的最高現金代價：
i) 有自願賣方；
ii) 在估值日期前有合理時間（視乎物業性質及市況而定）適當推銷有關權益、協議
價格與條款及完成銷售；
iii) 任何較早假定交換合約日期的市況、市價水平及其它情況與估值日期相同；

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