某年三季度南京房地產研究報告(doc 69頁)

某年三季度南京房地產研究報告報告目錄：
第一節 市場容量分析
第二節 產品結構分析
第三節 價格研究
第四節 消費者調查
第五節 生活指數評價
第六節 媒體監測與研究

某年三季度南京房地產研究報告報告內容簡介：
市場容量，是指在一段時間內、特定區域市場中、消費者有購買能力支撐的、對某種商品的現實的和潛在的市場總需求量。由於存在著大量的購房需求，南京的房地產市場近幾年一直處於高速發展的階段，但市場中結構性的供求矛盾卻日益突出，這種矛盾表現在目前南京房地產市場中各區域、價位、樓型、套型等方麵的供應量與需求量（市場容量）不平衡。市場容量分析即有效需求量分析是房地產市場研究的基礎，及時把握市場容量及產品結構層次的變化趨勢對了解南京房地產市場有著至關重要的作用。本節的市場容量分析中，既進行了總容量分析，也進行了分區域、價格層次等分容量結構分析。
1. 某 年三季度南京市房地產市場容量分析
某 年南京房地產市場總容量包括新建商品房（商業新建商品房、政府推出的經濟適用房和中低價商品房）需求量和存量房（二手房和上市公房）需求量。
根據南京抉策地產研究中心的監測數據， 某 年南京新建商品房和存量房的市場總需求量約為 1410 萬平米。
某 年三季度，南京商品房總需求量為 574 萬平米（包括上半年未滿足的需求 249 萬平米）。
根據抉策地產研究中心 某 年上半年報告的相關論述，本報告將主要針對第三季度的需求進行分析。
購房會員俱樂部會員的統計數據表明，南京購房的需求成因主要包括拆遷購房、市民改善居住條件購房、結婚購房、投資購房以及城市化進程所帶來的購房需求等。
我們將 2003 年二、三季度的購房動因變化情況在圖 1 列出，從中可以清楚的觀察出南京房地產需求中購房動因變化的趨勢。

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