中國城鎮住房的發展與展望(doc 11頁)

中國城鎮住房的發展與展望目錄：
一、城鎮住房發展
二、城鎮住房發展中的主要問題
三、發展展望

中國城鎮住房的發展與展望內容摘要：
1、住房分配：
　　1998年底，在全國範圍內停止了由國家和單位向職工無償分配住房，並收取低房租的做法，實行住房分配貨幣化。允許符合條件的地區建立住房補貼製度，向職工發放住房補貼，支持職工到市場上買房。目前，居民個人購買商品住宅的比重達到94.8％，成為住房消費的主體。與此同時，80％以上的公房按照優惠價格出售給職工，公房租金也有大幅度提高。
2、住房投資和供應：
　　改變由國家和單位投入資金建設住房的做法，推進“統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的房地產開發模式，初步建立了多層次的住房供應體係；高收入家庭購買或租賃市場價商品房；中低收入家庭購買經濟適用住房：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。政府通過土地劃撥供應等措施，降低建造成本，大力發展經濟適用住房，滿足中低收入家庭買房需求；通過土地、稅費等方麵的優惠政策，鼓勵房地產開發企業對危舊住房實施成片改造。
3、住房市場：
　　開放住房二級市場，多次下調住房交易和租賃稅率，鼓勵居民賣舊房買新房，初步形成了新舊住房交易活躍、買賣與租賃並舉的局麵。同時，大力發展並規範房地產中介服務業，加速市場的流通。
4、住房金融：
　　通過降低貸款利率，延長還款期限，鼓勵居民貸款買房；發揮住房公積金製度的互助作用，支持職工購房。到今年9月底，商業銀行住房個貸餘額已達到了7630億元，占全部貸款餘額的8.54％，是97年底的40倍；住房公積金個貸餘額達到987億元。

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