房地產市場調研與物業管理(ppt 176頁)

房地產市場調研與物業管理目錄：
一、房地產市場的特性
二、房地產市場調研
三、房地產項目定價與價格策略
四、房地產項目銷售策略
五、物業管理

房地產市場調研與物業管理內容簡介：
在我國，所謂房地產，是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分和附著於其上的各種權益（權利）的總和。
這些固著在土地、建築物上不可分離的部分，主要包括：為提高房地產的使用價值而種植在土地上的花草、樹木或人工建造的花園、假山，為提高建築物的使用功能而安裝在建築物上的水、暖、電、衛生、通風、通訊、電梯、消防等設備。它們往往可以被看做是土地或建築物的構成部分。在我國，就房地產開發經營來說，附著於土地和建築物上的房地產權益包括土地使用權和房屋所有權，以及在其上設置的他項權利，如抵押權、典權等。
我國房地產的長期使用性受到了有限期的土地使用權的製約。根據我國現行的土地使用製度，公司、企業、其他組織和個人通過政府出讓方式取得的土地使用權，是有一定使用期限的土地使用權，其土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，但土地使用期滿，土地及其地上的建築物、其他附著物所有權應由國家無償收回。

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