長沙高端住宅市場研究(ppt 57頁)

長沙高端住宅市場研究目錄:
一、高端別墅市場
二、高層高端市場
三、高端洋房市場
四、長沙市豪宅價值分析

長沙高端住宅市場研究內容簡介:
國土資源部從2003年起，開始禁止別墅用地的批報，近年來不斷頒布的宏觀調控政策，也利用金融手段對大戶型、高總價的高檔住宅產品的市場消費進行限製。

但是，隨著居民消費能力提高和居住觀念的改變，高端物業市場依然持續走高，特別是近年來長沙高端物業供應量超大，而市場需求畢竟是有限的，產品也存在同質化競爭。
從官方的界定來看，低容積率（1.0以下）、單套建築麵積144平米以上，成交價格高的產品被稱為高端住宅產品；
從市場的角度看,高端住宅是高品質高內涵的高級住宅形式，主要滿足高端消費需求的產品，高品質、好資源、好服務、對應各類物業中的高價格。
目前長沙的高端別墅價格大多在10000-12000元/平米之間，頂級別墅價格達到17000-20000元/平米；
從麵價上來看，高端別墅的價格相比去年沒有出現下浮，反而有部分項目的價格有所提升；不過，據調查，由於市場不佳，在能確定客戶購房意向的情況下，開發商通常都能放出較大的
長沙高端別墅市場特征小結:
08年高端別墅供應量大幅下降，銷售也大幅萎縮；
高端別墅麵價不降，反而部分項目價格上調，但在客戶意向較強時，會有大幅暗折；
融合多樣化風格的北美風格是高端別墅項目的主要選擇方向；
客戶年齡偏成熟，省外客戶仍然占有較大的比例，客戶群體非常窄眾，主要是私企老板和部分企業高管。
窄眾活動，對話高端是項目營銷活動的主要方向。由於市場不景氣，一些樓盤出台極強勢的營銷手段，如汀湘十裏的高傭金全國聘兼職無理由退房保值承諾。

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