長江證券--房地產行業整合月報(pdf 48頁)

長江證券--房地產行業整合月報目錄:
一、寫在前麵的話 5
二、行業數據分析 5
三、海外樓市環顧.. 5
四、全國樓市俯瞰.. 8
五、北京市—保障房撐起半邊天. 11
六、上海市情況 16
七、廣州市情況 20
八、深圳市情況 24
九、重點城市土地有償出讓觀察27
十、月度行業公司重要信息 .31
十一、行業政策動態—保障房之辨. 31
十二、公司動態 40
十三、行業重點上市公司估值指標與評級變化45
十四、每月觀察..46

長江證券--房地產行業整合月報內容簡介:
海外樓市的表現基本可以分為三類：
第一類：美國和英國。房地產價格和開工量或訂單量都已經曆了長時間的下跌調整。可以看出，開工量和定單量的調整總是先於價格的調整，美國的新開工量更是早於房價兩年於2005年3 月就開始了向下的調整格局。英國房價調整要滯後於美國半年，於07 年10 月開始，到
08 年11 月底已向下調整14%，而英國的新房訂單數量在07 年3 月就確立了下滑的趨勢。
11 月份美國單戶新房價格環比微升，但相比最高時的07 年3 月份，11 月均價已下降了13%。而其成交量相對於最高時05 年3 月份，下降了78%。同時住宅新開工套數和許可套數創下了50 年以來的新低，美國樓市的會不會已經走到了一個曆史性的底部？我們認為為時尚早，因為，作為先行見底指標的新開工麵積，往往會領先價格變化一年之久。英國11 月房價同比下跌了13.9%，而新房的私人訂單數量盡管在9 月份大幅反彈，但是10 月份環比下降了13%，同比下跌了45%。我們認為，考慮到金融危機進一步深化，兩國

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