08年上海房地產市場年終回顧與2009年預測(doc 7頁)

上海房地產市場年終回顧與2009年預測目錄：
一、房地產市場發展
二、房地產開發企業的發展

上海房地產市場年終回顧與2009年預測內容摘要：
以2007年年底央行出台二套房首付提高為引子,上海住宅市場進入了觀望和緊縮期,自身的周期性調整遭遇2008年蔓延全球金融危機對國內外經濟的影響,致使居民消費和置業信心及預期大幅回落,購房意願走低進入曆史低穀,全年住宅交易顯著回落,與上年同期相比減少四成多,為近年來最低點,且各季度呈現加速下滑的趨勢,價格雖整體保持相對穩定,但各種明折暗扣現象也漸趨普遍.住宅用地市場也在政府政策和市場雙重影響下,供應量持續減少,且2008年土地價格一改2007年麵粉比麵包貴的現象,流標比例將近四成,底價成交比例高達60%;與此同時,二手房市場和租金市場也受到明顯衝擊.2008年四季度出台的各種救市政策對市場信心的穩定有積極作用,但2009年預計市場仍將保持較長時間的低迷,不排除價格體係的深度調整,保障性住房的大量入市將有助於二元住房體係的形成,且為下一輪樓市的發展奠定長期基本麵.

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