2008南京房地產市場年終回顧與09年預測(doc 7頁)

2008南京房地產市場年終回顧與09年預測目錄：
一、回顧篇
1、宏觀經濟概述
2、房地產開發經營分析
3、商品住宅新增供應量明顯下降
4、商品房成交量大幅下滑
5、商品住宅供大於求
6、當地房地產企業運行狀況
7、房地產市場政策回顧
二、預測篇
1、樓市調控將與整體經濟調控方向更趨一致
2、商品住宅依然供大於求，房價穩中有降

2008南京房地產市場年終回顧與09年預測內容摘要：
2008年以來，南京房地產市場整體態勢由供銷兩旺的局麵完全轉變為量價齊跌的局麵。這一劇烈的市場變化，主要歸因於國內外經濟形勢惡化導致房地產市場需求走弱，其次國家針對樓市的調控政策也對樓市有較大影響。從宏觀方麵看，美國次貸危機引發的全球金融危機，並逐漸向實體經濟傳導，中國直接受到市場需求萎縮、出口銳減、原材料價格波動的強烈衝擊，同時，中國自身在前幾年高速發展過程中的積累的諸多深層次結構性問題逐漸顯現，國內經濟進入一輪調整周期。國內國際的經濟形勢惡化和未來走勢的不確定性，導致房地產市場的支付能力和支付信心在短短幾個月內迅速減少，在南京房地產市場上具體表現為：商品房銷售麵積今年以來總體表現為持續下降、商品房銷售價格由漲幅趨緩到開始下降、房地產企業資金鏈日趨緊張、房地產項目以打折促銷和低價入市為主。

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