2008廣州房地產市場年終回顧與09年預測(doc 6頁)

2008廣州房地產市場年終回顧與09年預測目錄：
一、宏觀經濟環境分析
二、商品房市場行情
三、房地產開發經營情況
四、二手房市場狀況
五、當地房地產企業運行狀況
六、2009年展望

2008廣州房地產市場年終回顧與09年預測內容摘要：
一、 宏觀經濟環境分析
根據前三季度數據顯示，廣州1-9月GDP為5921.66，同比增長12.1%，增速同比繼續回落，但與上半年相比有所加快，第三產業仍是經濟增長主要動力。1-9月人均可支配收入為19229元，同比增長12.3%，增速環比也有所加快。1-10月累計，城市居民消費價格總水平同比上升6.6％，繼續呈平穩走低趨勢。從9、10月數據可見，三季度廣州經濟發展相比上半年有所加快，但由於受國際金融危機及全球經濟增長加速等因素影響，10月進出口額增長有所放緩。而從社會零售品總額情況來看，1-10月社會零售品累計同比漲幅仍達兩成，可見國內市場需求依然旺盛，全年廣州經濟總體仍保持平穩增長。
二、 商品房市場行情
1、商品房交易情況
1-11月，廣州十區商品房新批量為841.07萬平方米，同比增長12.52%；廣州十區商品住宅交易量為630.11萬平方米，同比下降38.23%。1-11月商品房供銷比為1.33，其中住宅供銷比達1.48。
上半年商品住宅交易量持續低迷，到6月才首次突破60萬平方米。盡管7-8月交易量仍在60萬平方米以上，但9月再度回落。10月交易量更降至35.83萬平方米，盡管11月回升至50萬平方米以上，但1-11月各月的交易量均同比下降。
而2008年商品住宅新批量則持續走高，其中下半年隨著大批新盤上市，住宅新批量繼續上揚，7月和9月新批量超過90萬平方米。從1-11月情況來看，相比於上半年，供需之間的差距有所縮小，但供大於求局麵沒能改變。

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