某某--美國房地產市場研究(ppt 82頁)

某某--美國房地產市場研究目錄:
一、美國房地產市場的周期和主要影響因素
二、不同城市和地段的差異
三、政府的影響，規劃與法規及低收入住宅
四、住宅戶型的變化

某某--美國房地產市場研究內容簡介:
住房市場的衰弱直到2006年才初露彌端
原因主要有幾個：
供大於求，90年代末價格增長超過供應速度，到近幾年開始反轉，也是嬰兒潮的原因。
信貸的門檻過低，造成購買力的泡沫。
2001年經濟周期進入下滑階段，股市熊市，之後恢複較為緩慢，消費者信心不足，與整體經濟有關。
98年以來，房價增長大大超過收入增長，存在泡沫。
萬變不離其宗的經濟規律
需求與供給決定價格與銷售量
需求
居住（消費）
當前價格，住宅“質量”，社區“質量”。
投資（盈利）
當前和近期價格的增值率，未來的增值空間。
需求與供給決定價格與銷售量
預測需求的主要依據
人口增長（例如區域人口自然增長*城市化速度+移民）
人口的年齡組成比例
戶均收入或區域/國家經濟產值

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