房地產金融基本知識.ppt86

第二章 房地產金融基本知識
引言：貨幣、信用、金融
房地產金融中的資金流及資本來源
影響房地產金融市場的社會經濟因素
利率、貼現率和現值
資產收益率
信貸、擔保貸款和抵押貸款
引言：貨幣、信用、金融
什麼是貨幣
什麼是信用
什麼是金融
一、什麼是貨幣？
所謂貨幣，就是固定地充當商品交換中的一般等價物的特殊商品。現代貨幣有5 項基本職能：價值尺度、流通手段、貯藏手段、支付手段、世界貨幣；而價值尺度和流通手段是其最基本的職能，二者的統一就是貨幣。現代貨幣最主要的是由國家發行並強製流通的符號式象征物——紙幣。因此，國家的權威是現代貨幣的重要基礎。現代社會，貨幣是分層次的，如在我國，貨幣有4 個層次：
M0= 現金
M1= M0+企業、單位支票存款+基本建設存款
M2= M1+儲蓄存款+企業、單位定期存款+財政金庫存款
M3= M2+商業票據+短期融資債券
其中M1是通常所說的狹義貨幣供應量，M2是廣義貨幣供應量

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