長沙市房地產市場調研分析報告(doc 49頁)

長沙市房地產市場調研分析報告內容摘要：
（三）城市規劃對房地產發展的影響
從較長的時期來看，2001年修編後的城市總體規劃規定，到2020年長沙市人口將增加到350萬，城市用地規模由原來的250平方公裏增加至350平方公裏，城市空間結構為"一主二次四組團"，即一主--河東主城區，二次--河西新城、星沙馬坡嶺新城，四組團--撈霞組團、高星塘嶺組團、含浦組團、暮雲組團。城市規劃區由原來的966平方公裏擴大到2890平方公裏，其中都市區1450平方公裏，按照長沙整體規劃修編後的藍圖，長沙通過10-15年的努力，將建設成一個人口300萬，城區麵積350平方公裏的大都市，按此速度，長沙還要增加住宅麵積4000萬平方米，每年要新增住宅麵積200多萬平方米，房地產市場仍有巨大的發展空間。隨著長沙城市版圖的不斷擴大，交通條件的日趨完善，城市的住宅規劃用地規模亦發生明顯的變化，多家品牌發展商揮師長沙，在長沙的東、西、南、北片區圈得大片土地，各展優勢，向市場展現了一幅逐鹿問鼎的新戰國圖。據了解，目前長沙預計開發規模超過1000畝的樓盤就有10個左右，未來一年時間內就有4-5個大型住宅群落成城市的東、北、西三麵。
（四）外圍資金看好本地市場 房地產開發投資大幅攀升
從市場的產品、價格以及居民的消費觀念來分析，長沙市的房地產市場發展還未完全成熟，商品房價格還停留在較低的水平，發展空間廣闊，加上近幾年產業發展秩序不斷規範，市場投資環境向好，吸引了不少異地的開發商如深圳天健、大連某某、南都置業、浙江中天、香港兆祥、廣東碧桂園、陽光100等大品牌發展商先後落戶星城。2002年，長沙市共完成房地產開發投資81.56億元，同比增長29.09%，進入2003年，截至1-6月份，已完成房地產開發投資48.66億元，同比增長達50.8%，創曆史最高水平。外來品牌發展商的進駐，同時也會將他們優秀的作品帶到長沙，必然引起長沙房地產市場的革新。隨著房地產開發投資的大幅攀升，房屋竣工麵積也呈現快速增長的局麵，2002年竣工房屋麵積達322.12萬㎡，同比增長96.53%，進入2003年，截至1-6月份，房屋竣工麵積達135.35萬㎡，同比增長60.3%，今年房屋竣工麵積主要集中在下半年完成，供貨量將出現大幅攀升，市場競爭將更為激烈。

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