房地產附加值及其應用概述(doc 39頁)

房地產附加值及其應用概述內容摘要：
一、 附加值概述
美國營銷學家李維特指出：未來競爭的關鍵，不在於企業能產生什麼樣的產品，而在於企業為產品提供什麼樣的附加值，人們是以價值來衡量一切東西的。
（一）附加值概念
1、
附加值，通常指在規範和設計時就已經融入的，以便捷迅速、愉悅舒適、健全健康、廣而告之等方式提供的，在生產的同時就開始消費的，使消費者滿意、自豪和榮耀的，超出產品自身價值（主要指功能價值）以外的，象征性的、概念性的以及文化性的價值。如果用量來表示，一個產品的附加值是高出產品自身成本與社會平均利潤之和的那部分。
關於附加值最典型的例子有“哈利?波特現象”和“貴妃荔拍賣效應”。
《哈利?波利》是英國女作家J?K?羅琳的長篇小說，這是一個傳統而又老套的英國魔法故事，卻居然讓全世界的男女老少們迷醉而瘋狂，這裏麵的許多奧妙中，最重要的一條就是故事所帶給人們的體驗文化所創造的附加值。一個11歲的小孩——哈利?波特騎著一把魔幻掃把在魔幻世界中的種種經曆，反映的是人類文明傳頌了幾千年的“善戰勝惡”的主題，魔幻掃把不僅掃遍魔幻世界， 也掃遍現實的人類世界，並演變成一個商業傳奇，演變成附加值極高的文化經濟。以致經濟學家們不得不稱其為“哈利?波特現象”。
先是《哈利?波特》一書一開印就是150萬冊，創造了兒童文學第一版印刷的神話（一般開印不超過5萬冊）；在美國連續3年名列暢銷書榜首；被翻譯成49種文字；至今全球銷量實破1億冊，總銷售額已達5個多億美元；出版《哈利?波特》係列書的英國Bloomsbury出版社原本是一個默默無聞的公司，因《哈利?波特》的成功而迅速竄紅，業績驚人的提高。
接著，財大氣粗的美國在線——時代華納公司斥資1.25億美元簽下了拍攝版權；可口可樂公司亦緊隨其後，以1.5億美元獨家買斷了電影讚助權，成為華納公司指定的全球飲料商。
再接著，“哈利?波特”的衍生產品一個係列又一個係列地接踵而至：各種玩具、文具、電腦遊戲軟件等不斷地在市場上出現。還有，“哈利?波特”概念股票亦受到強烈的追捧。凡是粘上了“哈利?波特”的名字，就會徒然身價百倍，比如一個小小的塑料製的鑰匙鏈競賣到了18美元。
我們再回過頭來看看作者羅琳，一個單身母親，幾年前還是靠救濟金過日子，如今卻變成了全英國第三富婆，她的財富神話與比爾?蓋茨相比速度還要快得多；就連當年羅琳在寫作《哈利?波特》時，常光顧的那家愛丁堡小咖啡館，也被當地僻為名勝，生意異常紅火。
這一切的一切使人們不得不相信“哈利?波特”這個名字是有魔法的——即極高的附加值，它不僅能帶來幻想快樂，追星的瘋狂和對未來事物的好奇心，而且還能帶來滾滾財源。一句話，帶來無限的附加值。
另一個例子是，當年為楊貴妃專供荔枝那顆荔枝樹，其深厚的曆史文化價值的沉澱，現在被人們挖掘出來，推崇為一種華貴顯赫的果食文化的象征。這個象征催生了“七顆荔枝拍賣了三十多萬元”的商業奇談，為荔枝創下了有史以來的天價。這個天價並不是幾顆小小的荔枝所能承載得起的，而是由特定條件下特定的附加值所釀成的。購買荔枝的人也並不是為了吃荔枝，而是為了這小小荔枝後麵的大大附加值——傳媒廣而告之的宣傳效果，極大地提高了購買者及其所經營的企業和產品的附加值。

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