房地產估價概念及程序概述(doc 19頁)

房地產估價概念及程序概述目錄：
操作一、估價申請和業務受理
操作二、製定估價作業計劃
操作三、資料的收集與整理
操作四、現場查勘
操作五、綜合分析和估算
操作六、撰寫估價報告書
操作七、交付估價報告書及收取估價服務費

房地產估價概念及程序概述內容摘要：
一、房地產估價的概念
　　房地產估價，也稱房地產價格評估，簡稱房地產評估，是指按照特定的目的，遵循法定或公允的標準，根據估價程序，運用科學的方法，對房地產的現時價格進行估算與評定。
　　主體、客體、目的、標準、程序、方法、信息和時價是房地產估價的八大基本要素。
　　（一 ）主體
　　 房地產估價主體是估價的執行者，即估價人。主要有：房地產評估公司及國家授權的資產評估公司、會計事務所、審計事務所及其他谘詢機構。根據《國有資產評估管理辦法》的規定，房地產評估主體,必須獲得省級及以上國有資產管理部門頒發的國有資產評估資格證書，才能從事國有資產的評估業務。目前，我國的房地產評估主體資格管理，分為臨時評估資格和正式評估資格兩級。前者是個準評估主體，臨時評估資格為一年。對工作業績顯著、實力強者，通過主管部門年審，方可取得正式評估資格。房地產評估工作政策性強，涉及工程技術、財務等多方麵的專業知識。估價人員必須具備較高的政策水平，良好的職業道德，廣博的學識水平和堅實的專業基礎，豐富的實踐經驗，才能搞好估價工作。目前，我國正在逐步完善房地產估價師資格管理製度，通過考試方法，確定評估人員的抨估資格。

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