房地產經營的幾個核心問題講解(doc 77頁)

房地產經營的幾個核心問題講解目錄：
1 解析房地產成功開發的九大理念
2 為現代房地產企業家定格
3 房地產經營的決策要素
4 房地產開發中的幾個問題分析
5 房地產項目開發應注意的幾個問題
6 開發企業需考慮的問題
7 ......

房地產經營的幾個核心問題講解內容摘要：
1 解析房地產成功開發的九大理念
房子的價值是價位最關鍵的熱點，老百姓認為不值，不管怎樣吹噓，怎樣用物去彌補都是徒勞的變幻莫測的房地產市場，包含有："環境、外觀、質量、戶型、適用、方便、隨意、工期，價位"等九大理念。 要占領市場，百分之百地贏得市場回報，必須堅持切實惠民的理念。 環境--在開發商的共識中稱為包含交通、購物等在內的優越的地理環境和宜人的人文景觀等。開發什麼樣的品牌，其內涵應該是以人為本，創造優質優勢來適應各層次的需要。比如打造住宅品牌，一定要給人以環境的安居氣氛，絕不能靠監控和保安的單一方式去營造安居氣氛，這樣不太符合大眾的正常心理。 外觀--在一些開發商的眼裏是：閉門造車，即從個人的主觀意向出發對外觀和色彩任意構成。其實，應該尊重購房者的欣賞品味，用高低結合的方法來進行認可。比如怎樣運用歐式建築外觀設計，怎樣在霧都之地確定永久保持的色調而讓人共譽等等。絕不能將不倫不類的造型和複雜繁瑣的含蓄藝術附加到"大方明快"上，也不能忽視"民族共識同賞"的習慣。 質量--部分開發商認為它是建築安全所必須強調的要素，就工程項目開發而言，質和量是兩個概念。從建設上來講，真正的質必然要物有所值；其二，建築的麵積和物看成全量，讓老百姓自我考核。老百姓的了解認可值是更高的，不然誰也不會掏錢的。購買力是質和量最認可的檢驗?quot; 戶型--市場上，開發商由於受流行風的誤導，單一化發展已經成了通病。

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