某房地產開發貸款項目評估報告(doc 16頁)

某房地產開發貸款項目評估報告目錄：
第一章 概要
第二章 借款人評價
第三章 項目建設條件評價
第四章 市場評估
第五章 投資估算和籌資評價
第六章 償債能力評估
第七章 貸款風險與效應評價

某房地產開發貸款項目評估報告內容摘要：
根據四川某某房地產有限公司開發“河濱印象”工程申請貸款的需要，經工行×××支行初審，並報工行×分行營業部住房信貸處研究決定，組成評估小組，於2002年11月24日對該項目進行全麵評估（評估基準日確定為2002年9月30日）。根據項目的現有資料、開發現狀、項目實施條件和可操作的方案，參照工行“房地產開發貸款評估辦法”的要求，評估組采用必要的評估程序，通過對借款人綜合情況及開發項目建設條件、市場及預測、效益、風險等多方麵分析得出評估結論，並於2002年11月29日完成評估工作。現將評估報告簡要概述如下：
一．借款人評價
四川某某房地產有限公司（以下簡稱四川某某）成立於1999年7月22日，是大連某某集團股份有限公司下屬的全資公司。法人代表×××，注冊資本2000萬元，分別由大連某某集團股份有限公司投資1800萬元和四川某某房地產有限公司投資200萬元構成；公司主營房地產開發，具有房地產三級開發資質。2001年1月起正式進行“河濱印象”聯排別墅和複式別墅高檔住宅小區項目開發。在近1年的銷售時間裏，在成都市激烈的市場競爭中，“河濱印象”業已取得近2.5億元的銷售佳績，實際到帳銷售收入為15848.89元。截止2002年9月，公司資產總額為21335萬元，負債總額為13482萬元，所有者權益為7852萬元。
四川某某在工行×××支行開有一般結算帳戶。截止2002年9月30日，在工行×××支行存款餘額為557萬元；公司借款餘額9000萬元，其中工行×××支行借款7000萬元，中行××支行借款2000萬元，均按時付息，無借款逾期現象發生。企業無不良信用記錄，2002年經工行×分行審核評定信用等級為AA級。
通過資產負債率、盈利能力及資產運用效率、現金流量的分析，得出以下結論：企業所有者權益呈現增長趨勢,自身積累增加,對負債的依賴程度減小，有較強的付息能力、融資能力和償債能力。

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