房地產業現狀趨勢及發展戰略研究報告(doc 37頁)

房地產業現狀趨勢及發展戰略研究報告目錄：
一、產業界定及產業特性
二、現狀分析
三、趨勢分析
四、發展戰略研究

房地產業現狀趨勢及發展戰略研究報告內容摘要：
（一）產業界定
房地產是房屋和土地作為一種財產的總稱，它包括了土地及土地上的改良物，如建築物、道路、停車場等，一般來說，我們通常所說的房地產是就城鎮房屋和土地而言的，故房地產也可稱為城鎮房地產，本報告討論的房地產就特指這一含義。按照商品房屋用途來劃分，房產可分為商品住宅和非商品住宅兩大類，前者包括普通商品住宅、經濟實用房和別墅、高檔公寓，後者可分為寫字樓、商業營業用房等。
（二）產業特性
1、房地產業的發展具有周期性
　　房地產業是進行房產、地產的開發和經營的基礎建設行業，屬於固定資產投資的範疇，受國家宏觀經濟政策的影響非常大，因此，同國民經濟的發展具有周期性一樣，房地產業的發展也具有周期性。而且，房地產在國民經濟中具有一定的先導性。
　 2、房地產業具有很強的產業關聯性
　 房地產與國民經濟的許多行業都有著密切的關係，具有很強的產業關聯性，如鋼鐵、水泥、木材、玻璃、塑料、家電等產業都與房地產業密切相關，據統計，中國每年鋼材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料製品的25%都用於房地產開發建設中。因此，房地產業的發展能促進這些產業的發展，其比例達到1：1.17，即每100元的房地產銷售能帶動相關產業170元的銷售。另外，房地產業的發展也能促使一些新行業的產生，如物業管理、房地產評估、房地產中介等。由於房地產業的具有很強的產業關聯性，因此房地產業對國民經濟的貢獻率很高，中國房地產業對國民經濟的貢獻率為1-1.5個百分點，也就是說目前中國8%的GDP增長速度中，有1%-1.5%是由房地產業貢獻的。
　　3、房地產業的發展具有地域性
　　房地產是不動產，當某一地區的房地產市場供求失衡或不同地區房地產價格存在差異時，不可能象其它商品一樣，通過房地產在地區之間的流動來使這種不平衡或差異縮小甚至消失。房地產市場的供求狀況主要受當地經濟發展水平的影響，若某一地區經濟發展水平高，相應地當地居民收入水平也高，從而當地的房地產市場的需求就大，房地產價格就高，當地的房地產業就會呈現出良好的發展勢頭。

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