房地行業資訊監測報告(doc 24頁)

房地行業資訊監測報告目錄：
一、 亞博看台
二、 政策解讀
三、 戰略布局
四、 策略設計
五、 杭浙動態
六、 異地傳真
七、 物業管理
八、 建材裝修
九、 投資技巧

房地行業資訊監測報告內容摘要：
房價問題寫入了今年“兩會”的政府工作報告。新華社3月5日發布的報告原文指出：今年，“要保持價格總水平基本穩定。努力保持糧食等主要農產品價格在合理水平上基本穩定，重點抑製生產資料價格和房地產價格過快上漲”。不知是否出於巧合，就在3月4日，國家統計局最新公布的數據顯示，2004年全國商品房平均銷售價格上漲14.4%，漲幅比上年提高10.6個百分點，商品住宅平均銷售價格上漲15.2%。房價問題再次引起世人關注。
　　我們注意到，去年宏觀調控不少措施都跟房地產有關係，無論是動用收緊土地管理的行政手段調控，還是上調房地產貸款利率的市場化調控。然而，在業內人士看來，就是這些宏觀調控手段造成了房地產價格的上漲。去年宏觀調控的一項重要內容，就是國家控製土地。這種做法直接導致了房地產供給下降。另一方麵，盡管上調了房地產貸款利率等手段，但是房地產的需求並沒有受到多大的影響。兩者相比，供給以更快的速度下降，結果就導致了房地產價格上漲。
不過，也有業界人士認為，宏觀調控的實施並不是造成房地產價格持續上漲的惟一原因。宏觀調控隻是一個中觀的因素，除此以外還有宏觀和微觀兩個因素。宏觀因素就是指在我國目前大的宏觀經濟環境下，房地產價格必定會上漲。去年，我國GDP增長9.5%，在GDP高速增長的同時，財政收入和個人收入也在高速增長。特別是在大城市，個人的收入增長更快。而去年出現的負利率，也刺激了我國城市居民的買房需求。微觀因素是指最近幾年出現的投資性買房，也促使房地產價格上漲。據有關分析，去年，投資性買房在大城市的比重接近1/3，重點城市的比重可能更高。在多種因素的綜合影響下，房地產價格必定會上漲。
分析：2004年宏觀調控的重要措施就是“把好土地審批和信貸投放兩個閘門”，但中央出這一招的本意是控製固定資產投資規模，雖然房地產也屬於固定資產投資的重頭，但房地產本身所具備的特有的商品屬性決定了其調控的特殊性。即便是中央有意借此調控房地產業，更多的政策內涵在於規範土地市場秩序和防範金融風險，房價並不是一個主要政策目標，中央政府也從來沒有特別指出“要借宏觀調控之機降低房價漲幅”。所以，出現“宏觀調控和房價上漲齊飛”的局麵也就在情理之中了

..............................