深圳某房地產廣告創意執行報告(doc 48頁)

深圳某房地產廣告創意執行報告內容簡介:
一、市場競爭概況
廣告策劃與創意執行是龍頭山莊新利体育取现 策劃中的重要組成部分，要求廣告創意必須適應市場競爭環境。因此在製定廣告活動、廣告宣傳戰略、廣告策劃創意時，首先要考慮市場競爭環境。
2002年，南寧別墅項目紛紛上馬。同年10月，龍胤花園展開了全麵的廣告宣傳，南寧別墅項目廣告戰由此打響，同時也標誌著別墅市場競爭正式啟動。隨後翡翠園、麗水灣、天池山、楓丹麗舍、新天地、山水美地等項目也紛紛增加了廣告投放，預計從今年五一開始，南寧的別墅廣告戰將進一步升級，到10月左右將出現一個集中投放的高峰期。
迪博認為：目前仙葫開發區已處於別墅市場的“導入期”，並且即將於今年下半年進入整個別墅市場的“收割期”。在龍頭山莊之前，已有多個別墅項目相繼開發，仙葫開發區的發展趨勢與前景，已在別墅消費群中獲得認同；同時仙葫優越的生態環境、以及別墅開發的規模效應，也吸引大量的市場購買力；其中，天池山等個別項目已取得了不菲的業績；這些都預示著仙葫別墅市場已開始成熟。
但南寧別墅市場購買力是有限的，在市場購買力尚未完全釋放前，誰能打動消費者、誰能讓消費者產生購買衝動，誰就能製勝對手，贏得市場。這除了要求龍頭山莊做好產品定位外，在廣告創意表現方麵必須個性鮮明，力求在眾多別墅廣告中脫穎而出。

二、競爭對手廣告訴求分析
1、山水美地：
廣告語：故鄉?國際 以園林建築風格為主訴求點，其次有“3000畝一座城”、“優美你的生活”等副訴求點；訴求主題由淺入深，具有良好的拓展空間。但主題概念相對比較抽象，需要較長時間的市場導入；創意表現統一和諧，媒體形式主要以戶外廣告為主，4月19日，在榮和新城會所舉行了大型的內部認購酒會，為5月28日開盤做準備。

..............................