廈門房地產市場形勢分析研究報告(doc 7頁)

廈門房地產市場形勢分析研究報告內容摘要：
　　一、2003年房地產市場運行基本情況：
　　（一）市場供給情況：
　　土地一級市場
　　2003年的商品住宅建設用地供應量為64.53萬平方米，可建建築麵積154.87萬平方米，而去年商品住宅建設用地供應量為203.97萬平方米，可建建築麵積是581.31萬平方米,與去年相比下降了73.35%。
　　商品房供應量
　　2003年商品房預售批準量為301.83萬平方米，其中住宅222.89萬平方米，比去年同期的289.68萬平方米上升了4.2%。住宅與去年同期的221.34萬平方米基本持平。供應節奏與去年相近，都是一、二、三季度量較少，四季度供應量偏大。
　　商品房供應結構
　　各類商品房的供應結構與去年相差不大，分別為住宅74％，商場10％，寫字樓3％，工業用房1％，車庫8％，別墅3%,其他1％。
　　（二）成交行情：
　　截止12月底，廈門市商品房銷售麵積總量為329.53萬平方米，首次突破300萬大關，比2002年上升了14％，超出本年批準預售麵積17.7萬平方米，消化了一些空置房。成交總金額136.7億元，比去年同期上升了31%。成交均價也由去年的每平方米3597元上升到今年的每平方米4148元，比2002年每平方米上升551元，漲幅達15%。其中商品住宅銷售麵積總量為269.55萬平方米，成交金額為102.05億元，比去年同期分別上升了9%、26%，成交均價由去年的每平方米3287元上升到今年的每平方米3786元，上漲幅度15%。
　　從今年商品房的季度的量、價走勢上，可明顯看出，我市商品房的季度成交量、均價相對於去年高出一個台階，在一個相對高的平台上波動。如圖1、圖2示：
　　其中，商品居住用房（住宅和別墅）銷量的季度分價走勢呈如下主要特點：1、成交麵積最大的價格區間在3000-4000元，占總量的41%-52%，其走勢較去年有所下滑。2、3000元以下的商品居住用房不論是麵積銷量走勢，還是占總麵積銷量的比例走勢均呈下降趨勢。今年較去年銷量比例明顯減少。3、單價區間在4000-5000的商品居住用房在今年呈顯著上升走勢。4、單價區間在5000元以上的居住用房所占比例雖然最小，但從走勢圖上可看出其緩緩的上升趨勢。如圖3、圖4示。

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