外國資本進駐對我國房地產業的影響(doc 41頁)

外國資本進駐對我國房地產業的影響內容摘要：
國際資本瞄上北京
　　在由加拿大總經理克雷蒂安率領的一支600多人的"加拿大國 家隊"與中方的簽約儀式上，克雷蒂安說："對於加拿大企業來說， 中國市場極其重要，充滿機遇。" 據了解，2月10日至13日，在北京中加雙方簽署的眾多協議中， 跟北京房地產領域相關的協議就有3項。
　　其一，加拿大著名木製房屋供應商VIEROY公司與北京北美聯 合房地產開發有限公司簽署聯合開發合作協議書。根據協議，北京 北美聯合房地產開發有限公司將在兩年左右的時間裏，向VICEROY 公司購買上百套木製別墅。
　　其二，也是中加兩國企業在別墅領域的合作。加拿大DFS史密 斯卡特建築設計事務所與北京玫瑰園簽署了規劃設計協議。北京玫 瑰園三期200多棟別墅將以典型的北美風格出現。
　　其三，加中經貿理事會與中國目前最大的房地產門戶網站搜房 網簽署了一項關於網站連鎖業務的合作協議，根據這項協議，搜房 網將在加拿大溫哥華建立分站。
　　在未來的10年中，中國的房地產市場將成為世界上最大的房地 產市場，加拿大人的進入就是最好的證明。
港資展開內地攻勢
　　就投資額而言，港商在北京房地產市場的地位可謂舉足輕重。 1992年以來，曾經掀起一陣港商投資內地房地產的狂潮。截至去年 10月，港商投資北京房地產業的建設項目已達411個，合同外資達 88.7億美元，分別占全市外商投資房地產業的70.2％和72.3％。港 商在北京房地產市場投資的項目，著名的如東方廣場、新世界、羅 馬花園、冠城園、怡海花園、朝陽園、清芷園等。而一度破產清盤 的北京玫瑰園別墅最早也是當時北京市最大的一個赴港招商項目。
　　港資的中介代理行的情況相對要好一些。1995年進入北京的戴 德梁行（當時名為梁振英測量行）現在在業內的名氣已首屈一指。 它在北京代理的已有物業包括酒店、寫字樓、別墅、公寓、商鋪和 其他綜合物業等達200多項，加上在建和計劃中的物業，接近300 項。在北京運作得很成功的另一家港資代理行是中原顧問，中原顧 問提供的服務更專業一些，它甚至可以為開發商做投資方麵的谘詢。 香港沿海物業集團副總裁韋桂清日前宣布，公司將投資20億元 人民幣在北京宣武區發展住宅小區項目，沿海物業將占九成股權， 這是該公司首次進入北京房地產市場。與此同時，香港另一地產商 華聯興業也宣布進京計劃，下半年籌備北京辦事處。越來越多的香 港開發商看好北京房地產市場，香港資本會掀起新一輪投資內地房 地產市場的高潮嗎？

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