商業房地產開發前期市場調查分析概述(doc 19頁)

商業房地產開發前期市場調查分析概述目錄：
一、經濟環境的分析和生活結構研究
二、區域城市結構調查與城市發展規劃調查
三、商業發展規劃和政策研究
四、區域零售業結構的市場調查與分析
五、典型性調查與研究
六、未來商業地產的供應量分析
七、消費者消費行為的調查與研究
八、立地條件研究
九、商圈的確定和研究
十、......

商業房地產開發前期市場調查分析概述內容摘要:
　　房地產項目在開發的前期應對地塊的價值、投資開發環境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析並對市場定位提供依據回避風險。商業房地產因為其客戶需求的特殊性、利益協調的多樣性和開發商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發前期進行市場調查和研究。但是，從市場調查和研究本身並不能得出市場定位的結論，他們的作用僅限於驗證或者為市場定位尋找依據。
　　開發任何一個項目都涉及到經濟環境的分析和研究，尤其是商業房地產項目，由於其開發周期長、投資大，受經濟發展和政策的影響大，其開發的最終目的是通過出租經營或者銷售來實現開發利潤，因此其風險很大。所以，在開發商業房地產項目時，對經濟環境進行研究就顯得十分重要。在調查和研究時應重點對以下指標進行調查和分析。
　　所在區域城市的結構對商業房地產的開發有重要的意義，在傳統商業區不論是同業態的聚集經營還是不同業態的錯位互補都可能存在市場商機；在城市中該區域的位置若在行政、經濟、文化等人口活動密集的地方，則城市的機能易於發揮出來，由於人流集中自然能形成商業的經營氛圍。以上隻是其中的一方麵，還包括：
　　◆ 公共設施狀況
　　◆ 交通體係狀況
　　◆ 道路狀況、通行量

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