房地產公司物業管理係統的建立分析(doc 16頁)

房地產公司物業管理係統的建立分析目錄：
一、公司籌建：
二、物業公司的經營計劃
三. 物業管理費用的管理
四. 物業管理企業管理製度的建設
五. 管理製度示例
六. 物業管理資金的來源和管理
七. 綜合經營服務

房地產公司物業管理係統的建立分析內容摘要：
在組建條件具備以後，申請物業管理企業的發起人或發起單位寫出由申請設立物業管理公司經營資質報告，連同相關申請資料送交房地產主管部門審批。收到核發的批準文件後，再按有關規定向工商行政管理機關辦理企業注冊登記手續，領取企業法人營業執照或營業執照，即可對外營業，並按規定在30日內到房地產管理部門申辦資質備案和資質等級證書，還要向稅務機關辦理稅務手續。
在取得企業營業執照後，按照規定申報企業資質，物業管理企業的資質等級
1) 資質一級企業：注冊資本500萬元以上；具有中級以上職稱的人員不少於30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，80％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；管理兩種類型以上的物業；管理各類物業的建築麵積分別占規定計算基數的百分比之和不低於100％；20％以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）”稱號；具有健全的企業管理製度和符合國家規定的18新利网址多少 製度；建立了維修基金管理與使用製度。
2) 資質二級企業：注冊資本300萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；管理兩種類型以上的物業；管理各類物業的建築麵積分別占計算基數的百分比之和不低於100％；10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）”稱號，10％以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）稱號；具有健全的企業管理製度和符合國家規定的18新利网址多少 製度；建立了維修基金管理與使用製度。

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