房地產估價案例與分析講義(doc 78頁)

房地產估價案例與分析講義目錄：
第一部分 房地產估價原則
第二部分 估價程序
第三部分 房地產估價技術路線
第四部分 估價方法
第五部分 不同估價目的下的估價
第六部分 各種類型的房地產估價
第七部分 估價報告格式
第八部分 估價報告案例
第九部分 投資分析
第十部分 網上下載

房地產估價案例與分析講義內容摘要：
一、房地產估價的技術路線：確定房地產價格內涵和價格形成過程。
1、什麼是技術路線？路線的三個方麵
①價格內涵，由目的確定
②估價思路，由原則原理確定
③估價方法，由估價對象房地產的類型、估價方法的適用條件及所搜集資料的數量和質量決定。
2、技術路線與估價要求事項的關係？
　①與估價方法：每種方法都體現了一種技術路線（p6）
　 ②與估價對象：估價技術路線反映了估價對象房地產的價格形成過程。
　 ③與估價目的：目的決定內涵，從而決定路線。對估價依據、估價所考慮的因素、采用的價值標
準及估價方法均有影響。
a、估價對象實體、權利狀況、區位與價值內涵有密切關係。
b、不同類型房地產適用不同的估價方法，有不同技術路線。

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