物業管理接管驗收常識培訓課程(ppt 27頁)

物業管理接管驗收常識培訓課程目錄：
一、物業管理接管驗收
二、竣工驗收與接管驗收的區別
三、接管驗收時應交資料
四、房屋結構及用料簡介
五、具體驗收標準及處理方法
六、驗收時使用的表格

物業管理接管驗收常識培訓課程內容摘要：
接管驗收是物業管理企業接管新建房屋時以物業主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的接管驗收。物業管理企業接管驗收是指在政府部門和開發建設單位對施工單位竣工驗收的基礎上進行的再驗收（俗稱內部驗收）
開展物業接管驗收的作用體現在三個方麵：
（1）明確交接雙方的責、權、利關係
（2）確保物業具備正常的使用功能，充分維護業主的利益
（3）為今後的管理創造條件。
竣工驗收與接管驗收兩者的區別主要有以下二方麵：
1、性質不同
竣工驗收是政府行為，任何建設工程的驗收由政府行政主管部門負責組成綜合驗收小組對施工質量和設計質量進行全麵檢驗和質量評定（小組成員：建委、質檢站、監理公司等）
接管驗收是企業行為，是物業管理公司代表全體業主根據物業管理合同從確保物業今後正常使用與維修角度出發對委托的物業進行質量驗收。
2、階段作用不同
竣工驗收是施工單位向建設單位移交的過程，接管驗收是建設單位向物業管理單位移交物業的過程。
竣工驗收合格後標誌著物業可以交付使用，接管驗收一旦完成，標誌著物業正式進入使用階段。

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