房地產業開發知識講解(doc 66頁)

房地產業開發知識講解目錄：
第一章 房地產業開發概述
第二章 房地產項目開發程序
第三章 房地產開發項目的策劃分析
第四章 土地使用權的獲取
第五章 房地產經銷

房地產業開發知識講解內容摘要：
房地產是土地、房屋財產的總稱。在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規劃，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商業用房、辦公用房（寫字樓）等建築物及其構築物，如鐵路、橋梁等。
房地產業是指進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬於第三產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。
房地產業的細分行業主要包括房地產開發、房地產中介服務和物業管理。其中，房地產中介服務又包括房地產谘詢、房地產價格評估和房地產經紀。
房地產開發具有資金大、回報高、風險大、附加值高、產業關聯性強等特點。房地產開發按業務側重的不同可分為兩類：
第一類是從事城市房地產開發和交易的，即所謂房地產開發，是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設；所謂房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第二類是從事開發經營成片土地的，即簡稱成片開發。它是指在依法取得國有土地使用權後，依照規劃對土地進行綜合性的開發建設，形成工業用地和其它建設用地條件，然後轉讓土地使用權或者轉讓、出租地麵建築物。
房地產開發按項目的運作方式的不同可分為三類：
第一類，也是通常的運作，即取得土地使用權，進行房屋的建設，而後出售新建房屋的方式。
第二類，是把土地由生地變為建設熟地之後再轉讓的方式。
第三類，其他方式。如購買房屋後出租；購買房屋後出租一段時間再轉讓；或者購買房地產後等待一段時間再轉讓；或者接手在建工程後繼續開發等。
在本課題中，僅對房地產開發中最常見的依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設，而後出售新建房屋的開發模式及開發程序進行探討。

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