房地產項目開發流程講解(doc 56頁)

房地產項目開發流程講解目錄：
第一章：項目決策階段
第二章：前期準備階段
第三章：工程建設階段
第四章：項目銷售階段
第五章：交付使用階段

房地產項目開發流程講解內容摘要：
　　房地產項目可行性研究階段
　　房地產開發項目經董事會批準初步立項後，轉由企業戰略發展研究室進行可行性研究。
　　1、可行性研究的內容
　　可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。
　　可行性研究的主要內容有：(1)項目概況；(2)開發項目用地的現場調查及動遷安置；(3)市場分析和建設規模的確定； (4)規劃設計影響和環境保護;(5)資源供給及資本運作方案；(6)環境影響和環境保護；(7)項目開發模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究；(8)開發建設節點計劃；(9)項目經濟及社會效益分析；(10)結論及建議。
　　2、可行性研究小組成員知識組成：經濟師、市場分析專家、房地產專家、建築工程專家、財會師及律師。
　　3、可行性研究的工作階段
　　1）投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，並對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。

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