房地產開發企業會計知識講解(doc 13頁)

房地產開發企業會計知識講解目錄：
第一講 房地產開發企業會計的特點
第二講 房地產開發企業存貨的核算
第三講 房地產開發企業產品成本的核算（上）
第四講 房地產開發企業產品成本的核算（中）
第四講 房地產開發企業產品成本的核算（下）

房地產開發企業會計知識講解內容摘要：
　　房地產開發企業的經營特點
　　房地產開發企業的生產經營與施工企業不同。其經營特點主要有以下幾點：
　　1．開發經營的計劃性。
　　企業征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控製在國家計劃範圍之內，按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的建設計劃、銷售計劃進行開發經營。
　　2．開發產品的商品性。
　　房地產開發企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。
　　3．開發經營業務的複雜性。
　　所謂複雜性包括兩個方麵：
　　(1)經營業務內容複雜。企業除了土地和房屋開發外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施。經營業務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售後服務全過程。
　　(2)涉及麵廣，經濟往來對象多。企業不僅因購銷關係與設備、材料物資供應單位等發生經濟往來，而且因工程的發包和招標與勘察設計單位、施工單位發生經濟往來，還會因受托代建開發產品、出租開發產品等與委托單位和承租單位發生經濟往來。
　　4．開發建設周期長，投資數額大。
　　開發產品要從規劃設計開始，經過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建築安裝、配套工程、綠化環衛工程等幾個開發階段，少則一年，多則數年才能全部完成。另外，上述每一個開發階段都需要投入大量資金，加上開發產品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。
　　5．經營風險大。
　　開發產品單位價值高，建設周期長、負債經營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發產品積壓，使企業資金周轉不靈，導致企業陷入困境。

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