房地產企業異地開發模式研究分析報告(doc 10頁)

房地產企業異地開發模式研究分析報告目錄：
一、我國房地產企業的兩次異地開發浪潮及當前格局
二、當前房地產企業異地開發的機遇及麵臨的問題
三、房地產企業異地進入的指標體係及其判斷方法

房地產企業異地開發模式研究分析報告內容摘要：
曆史的來看，我國房地產企業曾經有過兩次全麵異地擴張的浪潮。
第一次是在90年代初期的非理性擴張。隨著土地出讓製度的實行以及對各種資金進入房地產行業的限製性條件的放開，我國的房地產企業迎來了第一輪發展的高潮，在暴利的推動下，大量房地產企業進入異地發展，大量圈地，特別是以海南為代表的房地產市場，地價狂升，房價暴漲，隨後便導致了我國房地產泡沫的破滅以及持續數年的房地產市場蕭條。
第二次則是從90年代末期開始持續至今的理性擴張。隨著我國總體經濟形勢的好轉和福利分房製度的取消，房地產企業迎來了新一輪的發展高潮。在這一發展過程中，以某某為代表的房地產企業在原有存量土地的基礎上進行了全新的開發模式調整和品牌整合，並繼而向全國各大中城市滲透，進行全國戰略布局。目前某某業務已經擴展到北京、上海、深圳、武漢、成都等18個大中城市，並確定了以珠江三角洲、長江三角洲和環渤海灣區域為中心的三大區域城市群帶發展以及其它區域中心城市的發展策略，取得了很好的發展效果。

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