上海市某房地產項目分析報告(doc 15頁)

上海市某房地產項目分析報告目錄：
一、總論…………2
1.1 項目簡介…………2
1.1.1項目概況…………2
1.1.2 項目規劃總體要求…………2
1.1.3 項目建築麵積指標…………2
1.2 編製依據…………2
1.3 主要經濟技術指標…………3
1.4 結論…………3
二、市場分析…………4
2.1 宏觀環境分析…………4
2.1.1 城市概況…………4
2.1.2經濟發展狀況…………4
2.1.3 居民生活水平…………5
2.2、房地產市場分析…………5
2.2.1 房地產市場綜述…………5
2.2.2 板塊特征…………6
2.2.3 未來發展趨勢…………7
三、項目周邊環境…………7
3.1 項目周邊環境分析…………7
3.1.1 周邊環境…………7
3.1.2 SWOT分析…………8
3.2 競爭性樓盤分析…………8
四、項目定位…………9
4.1 總體定位…………9
4.2 產品定位…………10
4.3 客戶定位…………10
4.4 價格定位…………11
五、財務效益…………12
5.1 銷售收入測算…………12
5.2 建設投資估算…………12
5.3 不確定性分析…………13
5.4 經濟效益評價…………13

上海市某房地產項目分析報告內容摘要：
　　根據一手市場樓盤供應情況來看，金山區可以劃分為三大板塊：石化板塊、朱涇板塊、楓涇板塊。
石化板塊
　　該板塊由於區政府的南遷，市政建設和房地產投資迅速升溫。某年市場供應量共計32.18萬平方米，共2773套，已銷售13.75萬平方米，共計1319套，去化率為47.5%。市場主要房型為100m2左右的二房和120-140 m2 的三房。該板塊內市場價格在3500-4500元/平方米，均價在4000元/平方米左右。
朱涇板塊
　　該板塊作為曾經的區政府所在地，房地產市場興起的最早。某年市場供應量共計25萬平方米，共2492套，已售7.81萬平方米，共740套，去化率為30%。市場主要房型為90 m2的二房和110-130 m2的三房。該板塊的市場價格在3000-4200元/平方米，均價在3500元/平方米左右。
楓涇板塊
　　該板塊隨著上海市“一城九鎮”計劃的提出而備受關注。某年市場供應量共計63.43萬平方米，共5770套，已銷售23.48萬平方米，共計2215套，去化率為38%。該板塊的市場均價在3000元/平方米左右。

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