某花園項目前期市場調研報告(doc 47頁)

某花園項目前期市場調研報告目錄：
第一部分 內容摘要…………2
第二部分 調研的工作目標…………6
第三部分 調研與分析的方法…………7
一、調研以及分析方法的選擇…………7
（一）調研方法…………7
（二）分析方法…………7
二、區域市場的調研方法…………7
三、高檔房地產項目的調研方法…………7
四、亞北地區住房消費情況的調研方法…………8
五、有關目標客戶情況的調研方法…………9
第四部分 調研的成果與分析…………10
一、亞北區域市場…………10
（一）本區域的基本特征…………10
（二）區域市場狀況…………11
（三）亞北地區購買力分析…………13
二、北京高檔房地產項目…………13
三、高檔項目的客戶群…………19
（一）客戶特征描述…………19
（二）客戶需求描述…………20
第五部分 關於本項目分析與建議…………22
一、項目的SWOT分析…………22
二、安索夫模型分析：新市場、新產品…………23
（一）安索夫模型簡介…………23
（二）分析、研究…………23
三、項目的市場定位…………24
四、項目的客戶定位…………24
五、項目的產品定位…………25
附件一：北京部分高檔房地產項目情況一覽表…………27
附件二：高檔樓盤優勢因素彙總、分析表…………28
附件三：高檔樓盤個案簡介…………29

某花園項目前期市場調研報告內容摘要：
　　在亞運村地區，已經形成了北京最大的居住類物業市場，區域的發展明顯領先於北京市其它部位。目前這一地區無論交通條件、市政配套，還是生活設施及社區環境都已日漸完善，奧運村及奧運場館的建設對亞北地區環境改善及基礎設施建設產生重大影響，本地區將成為北京市居住類物業發展最為成熟的地區之一。
1、區域競爭激烈
　　在亞北地區我們共選取了12個主要競爭項目作為研究對象，這12個項目的占地麵積為191.42公頃，總建築麵積達到402.9萬平方米。說明本區域市場供應量較為充足，競爭激烈。
2、市場產品以中高檔為主
　　目前亞北地區在售項目銷售均價集中在6000～7000元/平方米左右，其主要原因是這些項目的產品品質、配套設施、服務水平並沒有實現高檔化。
3、市場存在向高檔化發展的趨勢
　　目前亞北的基本狀況與東部CBD仍然有較大差距，表現在市場上是兩地房價相差大約3000元。但是奧運會的舉辦將會促使國家在此投入大量的資金進行配套建設；世貿中心的建成也會在京北地區形成一個新的中心商務區。加上本地區業已形成的良好居住環境，市場將會由中端市場向高端市場變遷。

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