某大廈項目策劃方案(doc 53頁)

某大廈項目策劃方案目錄：
一、 項目概述
二、 項目SWOT分析
三、 媒體推廣策劃
四、 項目包裝策劃
五、 價格策劃
六、 銷售策略
七、 項目VI策劃
八、 市場客戶調查

某大廈項目策劃方案內容摘要：
優勢分析:
1. 功能設計：（以服務帶動經營）以人為本，注重規模效應是某大廈功能設計的理念。區內四通八達的道路，形成某大廈四麵沿路的獨立商鋪，同時圍合構成中間的大型商場，共同組成一個集中的商業中心，以規模化的經營形式創造了良好的商業氛圍，成為目前東營最大的五金建材物流中心。四、五層為高檔數碼智能化寫字樓，辦公戶型齊全，可選擇性較大，電梯直達，寬帶、閉路、通信接入，在辦公室就能與世界各地的商家洽談業務，實現足不出戶，博覽全球的夢想，是各大公司、事務所、中介機構、服務行業、金融保險業最理想的辦公場所。
2. 規模：東營最大的五金專業市場，比較容易形成規模效應。
本項目所在的東營經濟園區五金建材專業市場無論在占地麵積、建築麵積、入住業主、產品品種還是在價格、經營管理方麵，都是其他專業市場無法比擬的，本項目在整個經濟園區的前沿地帶，建築麵積44000多平方米，依托園區這個超大的五金建材專業市場，容易形成大規模的經營優勢，形成規模化效應是本項目的重要優勢。
3. 位置：某大廈寫字樓位於東西城對接的中樞地帶，南臨東西城之間的最主要幹線黃河路，與即將開工的勝利油田經濟適用房項目600萬平米耿井小區隔路相望，北靠青島路，東臨東區六路，和未來的政治、經濟、文化中心東營新區連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田駐地緊緊相靠。建成後向東相臨東營新區，並可從通過黃河路與青島路直通東營市政府和八分場，向西直通東營市最繁華的勝利油田駐地——東營西城。在五金建材經營方麵，絕佳的地理位置是其他項目無法比擬的。
4. 政府政策：本項目無論在占地、建築麵積還是在投資等等方麵，都是東營地區規模較大房地產項目，而且是東營市最大的一次國有土地使用權拍賣地，東營市、區兩級政府在各方麵都給予了很大的政策支持（詳見政府優惠政策），對於本項目，這也是很重要的一個賣點。

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