某房地產項目定位報告(doc 35頁)

某房地產項目定位報告目錄：
一、某項目定位考慮的因素
二、某項目定位背景分析
三、項目地塊調研及SWOT分析
四、某項目定位分析

某房地產項目定位報告內容摘要：
一、 某項目定位考慮的因素
1、 項目所在地的經濟發展狀況，項目所在地的房地產發展水平。
2、 項目所在地的消費者心理和特征
3、 當地房地產發展的市場研究，市場發展方向。
4、 項目的初步設計規劃，目標客戶的需求心理和消費特征。
5、 項目地塊價值：地塊價值才是最終決定價格的根本所在，隻有充分發掘地塊的價值，才能實現項目的價值最大化。
6、 開發商的資源整合:開發商在人力，物力，財力資源上的有效整合利用.
二、 某項目定位背景分析
對重慶某項目予以明確、科學的定位，應充分考慮重慶房地產市場的狀況。
1、 重慶房地產發展狀況
（1） 重慶房地產供應量呈高位增長態勢。近年來重慶致力於商品住宅建設，房地產投資繼續保持較快幅度增長，在某年1-5月份，重慶房地產完成開發投資57.29億元，同比增長19%，施工麵積2643.81萬平方米，同比增長32%，其中住宅麵積25083.3萬平方米，同比增長32.3%，可見重慶房地產供應量呈高位增長態勢。
（2） 重慶房地產市場的競爭越來越激烈。隨著重慶房地產市場的不斷演變和發展，許多開發商都放慢了開發節奏，要麼推出少量產品試探市場，要麼圈地以觀望。因此在2002年1-5月份，重慶商品房竣工89.2萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅竣工71.59萬平方米，同比下降6.7%，但是仍然阻擋不了房地產價格下滑的趨勢，今年1-5月份，商品房平均銷售價格僅為1850元/平方米，同比下降了15.6個百分點。可見房地產市場的競爭將越來越激烈

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