某住宅花園項目市場調研報告(doc 43頁)

某住宅花園項目市場調研報告目錄：
第一部分、項目研究背景
第二部分、市場概況了解
第三部分、區域市場分析
第四部分、SWOT分析
第五部分、項目定位分析
第六部分、項目定位在規劃思想中的體現

某住宅花園項目市場調研報告內容摘要：
1、上海別墅市場趨向成熟
　　上海別墅市場起步於80年代後期，發展一直較為緩慢，進入90年代後期，隨著上海對外開放程度的進一步提高和房產業的迅速發展，在上海出現了大批外銷花園別墅群，形成上海別墅市場的第一次浪潮，但此時別墅的類型、功能及其針對的潛在客戶群均較為單一，市場化程度較低，因而在隨後的幾年中再次跌入了穀底。
　　直至某年下半年，隨著中國經濟的持續、高速發展，作為國內經濟中心的上海的住宅市場得到了迅猛發展，同時也帶動了別墅市場的複蘇。地鐵1號線的通車營運使得上海西南郊首先掀起了內銷別墅的開發熱潮。
　　經過這三年的發展，上海的別墅市場已由單一的基本別墅類型發展成為多元化物業共存的市場形態。排屋概念的出現，雙複式公寓（疊加式別墅）的形成以及近年所出現的“裏弄式住宅”和“新獨院住宅”，均可看作是別墅的衍生產物，表明市場開始真正走向成熟。
　　近年來，上海別墅住宅建築麵積與銷售量以持續１５％的幅度遞增，去年別墅的總體價格水平比前年上漲了10％，而伴隨著入世及第八次降息等利好消息的刺激，可以預見，別墅類物業的需求仍將呈放大趨勢，別墅市場前景看好。
2、市場供應狀況分析——供應量持續放大
　　據統計，目前上海別墅開發用地近2萬畝，平均每個項目的占地麵積在10萬平方米左右。以綜合容積率0.7計算，則近2~3年內上海別墅市場的供應量將達到940萬平方米，這還沒有計算近兩年內新批土地的潛在供應量。

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