某房地產項目整體策劃報告(doc 47頁)

某房地產項目整體策劃報告目錄：
一、項目概況…………3
二、市場狀況分析…………4
三、周邊競爭項目分析…………9
四、目標客群定位分析…………21
五、項目競爭策略分析…………23
六、項目定位…………24
七、項目營銷推廣思路…………26
八、銷售策略方案…………28
九、廣告推廣策略…………30
十、結論…………32

某房地產項目整體策劃報告內容摘要：
彙總綜合各方信息情況，對北京市整體市場的今後發展有如下判斷預測：
1、定性判斷
　　北京房地產市場還處於一個由過去需求壓抑型向需求開放型過渡的轉型期，尚不是一個穩定市場。
　　目前的高速增長是由於諸多供求要素階段性集聚而形成的，隨著需求的不斷釋放，加之宏觀調控的滯後顯現和逐漸增強，增速會逐漸回落到一個相對合理的區間。因此，未來幾年，供求關係有可能出現較大波動，市場風險日益增強。
　　但是，綜合諸多因素考慮，至少可以判斷，到某年上半年，市場還將處於一個慣性增長及高位盤升階段（除非更加嚴厲的調控政策出台）。
2、大致預測
　　供應：下半年將出現集中放量，並將持續到某年上半年，同期供應量將有較大幅度增加。
　　需求：依然旺盛，同時一、二級市場的聯動會進一步增強，促使市場交易量會有所上升。一方麵宏觀調控的影響滯後，另一方麵諸多因素還將促使一部分需求進一步加速集中釋放，加息、調貸對需求影響不大。
　　價格：穩中會持平或略升，供需結構矛盾會有所緩和。建安成本的剛性增長、融資成本的逐漸增大、土地供應的階段斷檔、投資增速的日益放緩、宏觀調控的全麵介入、購房對象的慣性預期等因素相互作用，都將製約價格會在一個較小範圍內波動，大致持平或小幅盤升，不會大起大落。

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