某商業大廈項目定位研究報告(doc 67頁)

某商業大廈項目定位研究報告目錄：
1. 總體市場狀況分析…………1
1.1 飯店市場概況…………1
1.1.1 住宿人員狀況…………3
1.1.2 北京市飯店賓館概況…………6
1.2 飯店供應與需求發展預測…………18
1.2.1 飯店供應發展預測…………18
1.2.2 飯店需求發展預測…………18
1.3 寫字樓市場概況…………20
1.3.1 市場供應情況…………20
1.3.2 寫字樓市場需求狀況…………23
1.3.3 加入WTO對寫字樓市場的影響分析…………25
1.3.4 相關政策對寫字樓市場影響的分析…………27
1.4 寫字樓市場供應與需求發展預測…………30
2. 重點區域項目分析…………31
2.1 目標區域寫字樓調查…………31
2.1.1 區域寫字樓基本狀況…………31
2.1.2 區域寫字樓經營狀況…………33
2.2 目標區域飯店調查…………34
2.2.1 區域飯店基本狀況…………34
2.2.2 區域飯店經營狀況…………34
2.3 目標區域酒店式公寓調查…………35
2.4 目標區域市場發展預測…………36
3. 目標市場分析…………37
3.1 目標項目定位…………37
3.2 目標項目寫字樓、飯店、酒店式公寓麵積配置…………39
3.2.1 各類綜合物業麵積分配參考…………39
3.2.2 周圍飯店項目基本情況…………40
3.2.3 目標項目寫字樓、商業、飯店麵積分布…………41
3.3 經營寫字樓、飯店的風險及控製…………41
3.3.1 經濟因素對市場的影響…………41
3.3.2 地域競爭的影響…………42
3.3.3 潛在供應量的風險…………42
3.3.4 定位風險…………42
3.3.5 交通風險…………43
3.3.6 經營風險…………43
4. 經濟效益分析…………44
4.1 本報告經濟測算原則…………44
4.2 基礎數據選取的依據…………44
4.3 建設成本…………45
4.4 寫字樓經營收益…………47
4.4.1 寫字樓出租經營情況預測…………47
4.2.2 寫字樓經濟效益測算…………48
5. 結論…………53

某商業大廈項目定位研究報告內容摘要：
　　北京是世界聞名的旅遊勝地和著名的文化古城，文物古跡、風景名勝數不勝數，故宮、長城已經成為中國的象征。北京的民俗文化豐富多彩，國子監古文化街、白雲觀廟會等是民俗活動的重要地區。北京作為國內最重要旅遊城市之一，長城與故宮已經成為中華民族的象征，長期以來北京一直吸引著廣大的國內遊客，同時也吸引了眾多國際遊客。近年來，在國內擴大內需的宏觀調控政策下，節假日時間也越來越長，同時帶薪休假製度也將逐步提到日程上來，這對國內旅遊業將形成重大促進。尤其隨著經濟發展人民收入水平不斷提高，旅遊經濟也將成為國民經濟的重要支柱性產業。旅遊業對賓館飯店也提出了巨大需求。
　　北京是中國最主要的國際交往中心，正在按照國際化大城市的客觀要求，拓寬對外交往的渠道，已同76個國家的96個首都和大城市建立了友好聯係，與19個國家的22個城市建立了友好城市關係。另外，全國各省、重要城市以及大公司等紛紛在北京市設立辦事機構，來往人員頻繁。各種外事、地方、企業的交往，對北京市的賓館飯店也提出了巨大需求。

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