香港房地產金融市場發展特點與啟示.doc9

香港房地產金融市場發展特點與啟示
中國房地產金融　作者：中國建設銀行房地產金融業務香港培訓班
2002年11月5日至12日，由中國建設銀行總行房地產金融業務部孫冰峰副總經理帶隊，建設銀行總行和部分分行房地產金融業務部的有關負責人和業務骨幹以及總行18新利真人网 部人員共 30人在香港進行了房地產金融業務培訓。培訓的主要目的是通過了解香港住房按揭市場情況及按揭業務運作，吸取香港房地產與房地產金融市場發展的經驗教訓，引進香港銀行業的經營管理理念，學習和借鑒有益的業務運作方式、操作流程、產品品種以及有關製度體係，以不斷規範中國建設銀行房地產金融業務運作，加快產品創新步伐，提高新利体育取现 能力，促進業務的持續穩定健康發展。
一、香港房地產金融市場的發展與特點
1．1 香港房地產市場現狀
1．房地產價格持續大幅下跌，“負資產”借款人大量增加
自1998年亞洲金融風暴以後，香港房地產價格一路暴跌，截至目前已經平均下降了6成半左右，而且房地產市場仍未擺脫低迷和蕭條，沒有止跌回升的跡象。由於香港居民采取購房形式的置業與投資意識非常強，購房支出在香港居民的消費和投資支出中占有相當高的比例，因此，這次香港房價下跌持續時間之久、下跌幅度之大，給香港經濟金融發展和社會穩定帶來了很大的不利影響。
..............................