房地產的特點及評估方法(ppt 53頁)

房地產的特點及評估方法目錄：
一、基本概念
二、房地產評估方法
三、天津房地產特點
四、近期房地產新政策

房地產的特點及評估方法內容簡介：
收益現值法又稱收益本金化法、收益還原法，在土地經濟理論中時常稱作地租資本化法。這種方法是運用適當的 本金化率，將房地產未來各期的正常收益折算為現值並求和，從而得到房地產評估值。
現行市價法又稱市場比較法、交易實例比較法，簡稱市場法或比較法，是將被評估對象房地產與近期進行交易的類似房地產交易案例相比較對照，通過調整已交易的房地產價格來確定被評估對象的合理價值的一種評估方法。
現行市價法又稱市場比較法、交易實例比較法，簡稱市場法或比較法，是將被評估對象房地產與近期進行交易的類似房地產交易案例相比較對照，通過調整已交易的房地產價格來確定被評估對象的合理價值的一種評估方法。

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