房地產開發用地的概念(ppt 40頁)

房地產開發用地的概念目錄：
一、我國現行土地製度
二、房地產開發用地
三、房地產開發用地的選擇
四、房地產開發用地的取得
五、開發建設中的農地征用
六、閑置土地的處理

房地產開發用地的概念內容簡介：
中華人民共和國實行土地的社會主義公有製，即全民所有製和勞動群眾集體所有製。按照我國《土地管理法》規定：城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。所有權由國家代表全體人民形式，具體又由國務院代表國家行使。
房地產投資地段僅是城市土地的一個組成部分，因此，必須從城市的整個布局、整個城市規劃的全局角度來考察地塊的投資利弊。在投資地段選擇時，既要判斷出近期的熱點地段，又要判斷出中長期的投資熱點地段，還要判斷出隱蔽的投資地段所在。為達此目的，首先要用全局的觀點來考慮問題；其次要認真調查研究，充分掌握第一手材料；再次要透過表麵看本質，通過資料分析，找出關鍵所在。
風險是絕對的，投資任何地段，都要冒一定的風險， 隻不過風險有大有小而已。世界上不存在隻有收益沒有風險的投資地段。在選擇投資地段時，既需要認真分析，盡量規避投資地段風險，又要敢於冒險，以大無畏的勇氣去爭取投資的巨大收益。
土地使用權劃撥是指經有批準權的人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。特點：無償無限期。

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