房地產附加價值的應用(doc 41頁)

房地產附加價值的應用目錄：
一、附加值概述
二、房地產的附加值
三、房地產附加值的釀造

房地產附加價值的應用內容簡介:
附加值，通常指在規範和設計時就已經融入的，以便捷迅速、愉悅舒適、健全健康、廣而告之等方式提供的，在生產的同時就開始消費的，使消費者滿意、自豪和榮耀的，超出產品自身價值（主要指功能價值）以外的，象征性的、概念性的以及文化性的價值。如果用量來表示，一個產品的附加值是高出產品自身成本與社會平均利潤之和的那部分。
房地產產品不同於其他產品，不能象其他產品那樣，創出品牌後便可以到世界各地銷售並在各地消費。所以，房地產為創品牌所進行的一係列活動有一定的區域性，其附加值也就相對地局限在區域內，超過了這個區域附加值就會降低或負值。
房地產產品不象其他產品，消費完了又要再買再消費，既使你買了多套房子，既使你是分期付款或供樓，房地產產品都屬於一次性購買，而後由你或住或租地長期消費。其他廠商為了讓顧客重複購買重複消費，會在同一區域針對同一品牌進行重複推廣。而房地產開發商一般不會在同一區域開發同一主題、同一建築風格、同一使用功能以及同一價格的樓盤，這就決定了房地產附加值釀造的多變性，決定了房地產附加值與樓盤地理位置、配套設施的對應性。

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