土地開發成本及出讓價格測算方案(doc 30頁)

土地開發成本及出讓價格測算方案目錄：
1.我國的土地製度
2.城市土地價格形成過程及形成機製
3.房地產估價原理介紹
4.我單位的土地開發成本分析
5.地塊價格估價方法
6.課題：成本法進行地價測算
7.委托專業的評估機構進行地塊估價

土地開發成本及出讓價格測算方案內容簡介：
　國家實行土地用途管製製度，國家編製土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地；嚴格限製農用地轉為建設用地，控製建設用地總量，對耕地實行特殊保護。農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水麵等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
協議地價形成機製。總體上講，協議地價是出讓方和受讓方就特定的城市土地進行“一對一”的談判而形成的。協議地價的高低不是由土地市場供需狀況和土地預期收益決定的，而是取決於供需雙方的動機。作為受讓方的房地產開發公司和一般生產經營企業的動機較單純，就是賺取更多的利潤，而作為出讓方的地方政府的動機較複雜，因為城市土地對地方政府具有多重效用。這樣，協議地價主要由地方政府的動機所決定。

..............................