番禺區房地產市場分析策略(doc 58頁)

番禺區房地產市場分析策略目錄：
一、引言
二、本案概況
三、市場分析
四、開發概念
五、文化內涵
六、營銷策略
七、傳播策略

番禺區房地產市場分析策略內容簡介：
廣州地區的房地產一直是中國房地產業的一大亮點，其最鮮明的特征即是個人購買比例高，二次置業及重要複置業、保值型投資型置業情況普遍。廣州市已將房地產列為六大支柱產業之一，番禺市政府更視房地產業為自己第一產業，並出台多項政策予以扶持。據廣州市計委資料，廣州每年房地產市場需求量在500萬平方米以上，而年建築開發麵積則在550萬平方米至650萬方米之間。目前，僅住宅空置麵積已超過200萬平方米，市場向優質物業傾斜的態勢日趨明顯，“強者恒強，弱者更弱”的兩極分化格局亦將越業越突出。
番禺本地的房地產市場，大盤、名盤不少，但多在洛溪一帶。在市橋市場，金業別墅花園已屬兒翹楚，且一有創新，即可取得明顯的市場效應。以翠湖居為例，其成功主要在於：①、 翠湖居在設計上采取躍式結構，利用樓梯將客廳和睡房、書房分隔層次分明，互不幹擾。此設計為市橋之首刨，很多人是抱著看設計的態度來翠湖居的，結果一看便被打動；②、 翠湖居是第二大賣點，從翠湖居的任何一套洋房內都可以欣賞湖景，同時，每一套洋房都專門的走廊與湖區相連，使得湖區成為洋房的一部份。由此可見，產品創新特別是住宅設計創新與小區環境的創新對於市場拉動作。

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