南京房地產項目管理市場調研報告(doc 11頁)

南京房地產項目管理市場調研報告目錄:
第一章 項目所在城市商品住宅市場的綜合分析
第二章 項目所在區域重點競爭樓盤分析
第三章 目標客戶市場需求分析

南京房地產項目管理市場調研報告內容簡介:
近年的供應量有大的增長，總體供需矛盾得到進一步緩解。供需比仍將有一定程度的增大，商品住宅銷售也有正常的銷售期，這是房地產市場成熟的標誌。區域結構、價格結構矛盾仍然存在。城中板塊一直供不應求，但由於土地資源稀缺，上市量增長不會太快。而江寧、江北板塊上市速度很快，上市量比較大，但銷售增長卻比較平穩，因此這兩個板塊的供需形勢比較複雜。河西地區由於開發量增大，政府政策的扶持造成該板塊供應量增長迅速，需求量的增加使該板塊價格處於迅速攀升態勢，造成價格的不穩定。
房地產市場需求穩定上升。隨著南京市經濟的快速穩定發展，經濟收入的增長居民改善居住的需求量相應不斷增加。而且拆遷量增加，伴隨城市建設的加速南京市將加速拆遷的進度，需求將有較快的增長。城市化水平在穩步提高，城市規模穩定的擴張，由此帶來需求會穩定小幅增長。投資性購房需求也一直保持著相當的程度。綜上所述，維持需求的因素均有利於需求的增長。
商品住宅的價格一直比較平穩並有小幅上升，沒有出現太大的波動。市場總體供略大於求，政府宏觀調控措施成效明顯都抑製了價格的大幅上升。供求沒有失衡，仍然在合理的正常區間，此外開發商拿地成本以及商品住宅品質的提升維持了商品住宅價格的穩定。因此，總體商品住宅的價格仍保持著一定程度的穩定，僅有少數板塊供需比例較大，存在一定程度的供過於求。

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