房地產投資方法及風險管理(ppt 39頁)

房地產投資方法及風險管理目錄：
1.房地產投資決策
2.房地產融資決策
3.房地產價值評估方法
4.房地產投資主要投資形式和策略
5.房地產風險管理

房地產投資方法及風險管理內容簡介：
開發商的目標：將資本投資在那些產生的稅後收益較高的項目上，與其它可選投資比較時必須考慮到風險因素並作適當的調整。
我國長期以來，房地產開發商的融資渠道單一，主要依靠銀行貸款融資。
目前我國房地產企業有3萬多家，但是以單個項目開發公司為主，規模小且缺乏持續開發能力，資產負債率大多在70%以上，自有資金所占的比重相當小，主要依靠銀行貸款和項目銷售回款來周轉。
銀行貸款有著很多優點：便捷，成本相對較低，財務杠杆作用大。同時，房地產信貸業務目前被普遍視為銀行的優質資產。銀行貸款現階段從緊，其對項目開發程度和開發商自有資金的要求，不是大多數開發商短期內能夠達到的。

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