房地產項目前期研究策劃建議書(doc 33頁)

房地產項目前期研究策劃建議書目錄：
1.市場背景調研分析
2.物業發展建議

 

房地產項目前期研究策劃建議書內容簡介：
1.市場背景調研分析
調查目的：
針對項目發展背景（宏觀市場及微觀市場背景）進行分析，了解在現時房地產市場條件下，本項目應采取的最佳市場應對策略，為項目發展定位（價格檔次定位、產品定位、目標客戶定位）提供充分的市場依據。
1.1成都市社會經濟及城市發展戰略
1.1.1社會經濟發展概況
經濟發展綜述——
    成都位於中國川西平原的腹地，是四川省省會和一座具有悠久曆史的文化古城。1999年被國務院確定為中國西南地區科技、商貿、金融、通訊及交通樞紐的中心城市，它也是一座充滿生機的現代化城市。
成都市自然資源豐富、土壤肥沃、礦產資源種類繁多、終年溫暖濕潤、四季分明。城市交通運輸在西南地區起著舉足輕重的作用；全市總麵積12390平方公裏，市區麵積129平方公裏，平原僅占40.1%，全市共有8區4市8縣。2000年成都市總人口達到1013.35萬人，比上年增加1%左右，市區人口為330萬人，人口平均密度為每平方公裏765人，平原地區為1000人/平方公裏以上。
改革開放20多年，成都經濟建設、社會事業和人民生活水平都發生了巨大的變化。特別是"九五" 計劃期間，成都市改革開放和現代化建設取得重大突破。2001年全市國內生產總值達到1419億元，年均增長13.1%，提前實現了國內生產總值較1980年"翻三番"和人民生活達小康 的目標。一、 二、三產業增加值比重由1995年末的14.6:43.4:42調整為2001年末的 8.9:45.3:45.8，產業結構趨向合理。社會主義市場經濟體製初步建立,市場在資源配置中的基礎性作用明顯增強。基礎設施建設成效明顯，能源、交通、通信的“瓶頸”製約明顯緩解，城市綜合服務功能增強。全方位對外開放格局基本形成，開放型經濟發展較快。成都市作為中國西部的特大中心城市和國家規劃定位的西南地區的科技中心、商貿中心、金融中心和交通通訊樞紐，在西部具有相對的區位優勢、經濟優勢、科技優勢和市場優勢。

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