聖景苑小區前期全程策劃方案(doc 37頁)

聖景苑小區前期全程策劃方案目錄:
項目背景
第一部分：區域市場個案調查分析
一、項目鄰近地段住宅市場分析
（一）區域內商品房供應量及空置率統計
（二）商品房銷售個案分析
二、項目周邊環境分析
（一）本項目土地性質調查
（二）本項目周邊環境調查
（三）本案交通條件調查
（四）周邊市政配套設施調查
（五）周邊人文環境調查
第二部分：項目的投資分析
一、鑫源?聖景苑項目的概況
二、項目所在區域市場現狀及其趨勢判斷
（一）項目所在地的曆史狀況及規劃前景
（二）項目所在地房地產市場總體供求現狀及價格走勢
（三）項目所在地住宅客戶的構成及購買心態分析
三、本項目的可行性研究
四、項目土地SWOT分析
（一）本案區位的優勢
（二）本案區位的劣勢
（三）本案區位的機會點
（四）本案區位的威脅及困難點
(五) 本案市場定位
(六) 本案價值分析
第三部分：項目規劃設計營銷
一、 建築風格定位、色彩計劃
二、 主力戶型選擇
三、 環藝設計定位
四、 交通組織定位
五、 智能化物業管理和小區配套非常重要
第四部分：項目形象營銷
一、項目視覺識別係統核心部分
（一）名稱
（二）標誌
（三）標準色
（四）標準字體
二、延展及運用部分
（一）營銷接待中心包裝設計
（二）工地環境包裝設計
（三）公司及物業管理係統包裝設計
第五部分：項目推廣策劃
一、項目主要賣點設計
二、物業強勢、弱勢分析及對策
三、目標客戶群定位分析
四、價格定位及策略
五、入市時機規劃
六、廣告策略
七、媒介策略
八、推廣費用預算
九、營銷推廣效果的監控、評估及修訂
第六部分：項目服務營銷
一、前期資料準備及銷售培訓
二、銷售組織及日常管理
三、先期導入物業管理

聖景苑小區前期全程策劃方案內容簡介：
項目背景
鑫源?聖景苑項目位於運城市鹽湖區聖惠路中段西側，與運城市大型中、低檔住房消費的小區明珠小區緊緊相鄰。該項目用地的初始狀態是一片30多畝的舊廠房地。
項目緊鄰運風高速路，由於項目的本身的地理位置和項目周圍的商業開發程度及商業氛圍，我們暫定鑫源?聖景苑的訴求點為：“咱運城老百姓滿意的好住房和多走幾分鍾-----為家添轎車”。
鑫源?聖景苑周圍建築多為八、九十年代的民宅，平房早已破舊不堪，加之此地塊位於運城市區和鄉村交界地;而且根據項目本身所在地的運城市地理位置情況，項目所在地又被稱為“運城市的城市淹沒區”，這裏居民的素質普遍不高，周邊生活配套十分落後。鑫源?聖景苑目前的市場定位基於此上等原因。

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