深圳商業地產的市場發展趨勢(ppt 32頁)

深圳商業地產的市場發展趨勢目錄：
一、目前深圳商業市場的大勢分析
二、我們對深圳商業市場的壓力分析
三、我們對田貝四路周邊商業認識及分析
四、未來目標市場分析
五、我們對項目定位的思路
六、我們對項目的整體規劃思路
七、廣告推廣計劃
八、項目小組主創人員簡介

深圳商業地產的市場發展趨勢內容簡介:
深圳的房地產市場競爭激烈，積壓過多，而其中商業部分則是房地產開發中風險最大、利潤最多的項目。現時，純商業項目、商住兩用，特別是後者已在深圳遍地開花，一時間，商場、商鋪相互衝擊，“馬路商業”首屈一指，隻要是臨街、臨道的物業開發，首幾層都是商鋪，這已成了開發思路的主題，因此形成了“小商鋪，集散經營”的模式。但是經得起市場考驗的不是開發的問題，而是如何經營的概念和模式。一大批商鋪的紛紛崛起，製造了一串串的問題思考。
在各種商業發展較快的區域，商業的功能改造加大，如華強北商業區，一些舊的工業廠房為了迎接商業發展的趨勢，紛紛下海，如“銅鑼灣”等購物廣場就是一個例子，這樣本來就占據商機的區域概念，把投資、經營者的目光彙集到了一起，為其他區域商業的經營帶來了諸多的難題。
商業的運營靠人的支持，靠人的消費支持，在商業經營的領域裏，人的因素往往成為了諸多商家運營的參考指數，如“麥當勞”的選址，“麥當勞”每開一家經營連鎖店，對於意向選定的區域都要進行詳細的市場調查，其中最主要的是測量區域的人流和人的消費層次，另外如許多大百貨經營商如“沃爾瑪”、“新一佳”、“南城百貨”等他們在選址的過程中，對人的消費預算調查還要詳細。他們除了了解區域的現實消費群體外，還要去研究區域未來幾年的發展機遇。

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